Насколько "Плохому банку" удастся стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости

24.01.2013
  МАДРИД, 1 сентября. Генеральный директор агенства Pisos.com, Микеланджело Алемани, считает, что создание компании по управлению активами "проблемных" агентв по недвижимости (как его уже окрестили в Испании - "Плохой банк") в рамках новой финансовой реформы, направлено более на поддержку сферы аренды жилья, чем на помощь в реструктуризации ипотечных кредитов.   "Правительство одобрило реформу рынка аренды, и, возможно, совсем скоро уже начнется трансфер домов в новую компанию по управлению активами или "Плохой банк", - сказал менеджер портала о недвижимости. При этом он видит два варианта развития событий. Во-первых, по мнению Алемани, подобные действия приведут к созданию такой, фактически монопольной сети, которую рынок недвижимости не будет готов принять.  Второй вариант предусматривает выкуп частными инвесторами активов и создание на их капитале паевых инвестиционных фондов недвижимости. Новый закон предусматривает для таких структур значительные налоговые льготы.   Второй вариант Микеланджело Алемани считает более предпочтительным, потому как в этом случае на рынке аренды будет действовать несколько  профессиональных игроков. А это, в свою очередь, будет способствовать стабилизации цен на недвижимость в Испании, как и на новостройки в самаре, считает директор Pisos.com.  Вопрос о реструктуризации проблемных ипотечных кредитов остается, на сегодняшний день, не решенным. И это один из главных факторов, провоцирующих дальнейшую нестабильность рынка недвижимости. Как правительство будет решать проблему, какова роль при этом "Плохого банка" - комментариев на эту тему пока не последовало ни от правительства, ни от руководства самого "Плохого банка". Некоторые эксперты с определенной долей скепсиса относятся к самой деятельности вновь созданного "банка", считая, что все его действия будут направлены на соблюдение интересов финансовых и кредитных учреждений, а не собственно граждан, попавших в трудную ситуацию с возвратом ипотечных займов.