Офисы в Барселоне и Мадриде пользуются спросом

10.03.2013
Опубликован доклад о том, как менялиьс цены на офисы в Мадриде и Барселоне в первом квартале 2014 года.

В докладе отмечено, что сегодня средние цены на офисы в Мадриде составляют 24,25 евро за квадратный метр, а в а в Барселоне – 17,5 евро, и цены такого уровня распространяются и на другие регионы Испании. В Мадриде освобождаются многие офисные помещения, так что площадь, которую предоставляют свободные офисы в Мадриде, выросла с 14,17 % до 15,49 %. Что касается столицы Каталонии, то площадь, которую предлагают свободные офисы в Барселоне, снизилась с 14,58 % до 14,19 %. Ожидается, что такая тенденция будет сохраняться весь год.

За прошедшие месяцы текущего года офисы в Мадриде арендовались активно - в аренду взята площадь свыше 100 000 квадратных метров. Офисы в Барселоне арендованы в количестве квадратов 61 000 квадратных метров - это приблизительно 30 % от площадей, сданных в первом квартале прошлого года. Снять офис в Барселоне или Мадриде сегодня хотят клиенты из Великобритании и США. Ведут инвестиционный анализ данного сегмента рынка значимые фонды, такие, как Apollo, Blackstone и Cerberus и Apollo. Как правило, инвесторы хотят снять офисную недвижимость в Мадриде и Барселоне в центральных районах города, где число предложений ограничено.

Объем инвестиций в рынок офисной недвижимости Мадрида (Испания) в первом квартале текущего года вырос в четыре раза и достиг € 200 млн. По словам экспертов, инвесторы устремились в испанскую столицу в надежде воспользоваться улучшением экономических условий.

Отмечается, что в рассматриваемом периоде на долю Мадрида пришлась большая часть всех инвестиций в офисную недвижимость Испании, уровень которых по итогам января-марта 2014 года достиг € 350 млн.

На долю капитала, поступившего со стороны иностранных инвесторов на рынок офисной недвижимости столицы Испании в первом квартале 2014 года, пришлось 66 % от общего объема инвестиций в подобные активы. В первом квартале 2013 года этот показатель был равен 54 %.

Отмети, что увеличение объема инвестиций контрастирует с ухудшением ситуации в области аренды офисов. По итогам первых трех месяцев 2014 года в Мадриде были арендованы офисные помещения общей площадью в 105 тыс. квадратных метров, что на 35 % меньше, чем в 1 квартале 2013 года.

Тем не менее, эксперты прогнозируют, что по итогам 2014 года общая площадь арендованных офисных помещений превысит результат прошлого года (400 тыс. квадратных метров). Примечательно также, что средний уровень арендной платы в разрезе объектов, которые расположены в центральном деловом районе Мадрида, в начале 2014 года остался без изменений и составил € 24.75 за один квадратный метр в месяц