Вид на жительство в Испании можно будет приобрести за 500 тыс. евро

14.02.2013
Обе палаты парламента Испании (Конгресс депутатов и Сенат) одобрили законопроект о поддержке предпринимателей, который может быть опубликован и перейти в статус закона уже до конца 2013 года. 60-я статья нового документа разрешает предоставление вида на жительство в стране (так называемой резиденции) при покупке испанской недвижимости и других активов. Правда, ставки для инвесторов довольно высоки. Получить вид на жительство смогут лишь те, кто приобретет участок земли, жилую или коммерческую недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро. Ранее в законопроекте фигурировала меньшая цифра – 160 тысяч.

В принятии закона кровно заинтересованы компании, работающие в секторе недвижимости. Президент Федерации застройщиков и жилищного туризма Испании Рикардо Арранс обратился к правительству с просьбой принять закон как можно скорее и не дожидаться января 2014 года. По его словам, мера является «жизненно важной» для экономического восстановления побережья Коста-дель-Соль и других регионов. Столицу региона Коста-дель-Соль – Малагу и расположенную рядом Марбелью давно облюбовали иностранцы, среди которых много россиян. Новая возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости будет стимулировать инвесторов из России, Китая, Саудовской Аравии, Норвегии и Финляндии, уверены разработчики закона. Представителей скандинавских стран вопросы получения испанской резиденции мало волнуют, их интересует исключительно инвестиционная сторона дела: по оценкам экспертов рынка, рентабельность испанской недвижимости, несмотря на кризис, по-прежнему значительно выше среднеевропейских показателей.

Полмиллиона долларов – сумма немалая для вложения в покупку дома или квартиры, поэтому это может быть как один объект, так и несколько. Для испанских властей не имеет значения, для чего инвестор покупает апартаменты или виллу – для сдачи в аренду или для собственного проживания.

Еще один важный момент: закон будет иметь обратную силу, то есть все те, кто вложил в испанскую недвижимость сумму в 500 тысяч евро и более до принятия данного закона, также смогут претендовать на вид на жительство. Что касается других инвестиций, то получить ВНЖ можно будет при приобретении государственных облигаций на сумму не менее 2 млн. евро, купив долю в испанской компании стоимостью не менее 1 млн. евро или вложив все тот же миллион в финансовые институты Испании. ВНЖ сможет получить сам инвестор, а также его семья – супруг (супруга) и несовершеннолетние дети. Резиденция будет выдаваться инвесторам на два года с возможностью дальнейшего продления каждые четыре года.

Первоначальная цифра, открывающая жаждущим получить заветную карту испанской резиденции возможности для евроинтеграции (она дает право без ограничений жить в Испании и передвигаться по всем странам Шенгенской зоны, но не дает права на работу в Испании), была гораздо ниже – от 160 тысяч евро. Но в итоге сумма инвестиций в сектор недвижимости была увеличена более чем в три раза. Подняв планку до полумиллиона, испанское правительство убивает сразу двух зайцев, полагают эксперты. Во-первых, отсекает не очень состоятельных покупателей, которые ориентируются на недорогое жилье и теоретически могут стать обузой социальной системе страны, не справляющейся с обслуживанием собственных пенсионеров, малоимущих, безработных. А во-вторых, когда новый закон вступит в силу, рынок недвижимости Испании наконец-то встряхнется, оживится. Спрос на квартиры, дома и апартаменты, на коммерческую недвижимость и земельные участки начнет расти (главным образом за счет россиян, граждан Казахстана, Китая и ближневосточных стран, заинтересованных в получении ВНЖ, в отличие, например, от немцев и англичан, и без того активно покупающих квартиры-дома в Испании). Как надеются в стране, теперь сократится число нераспроданных и замороженных объектов, особенно на рынке новостроек. Например, в провинции Малага в настоящее время существует биржа непроданных объектов недвижимости, у которых нет продавцов (они либо обанкротились, либо отчаялись продать построенное жилье и не занимаются этим вопросом). По данным Федерации застройщиков и жилищного туризма Испании, в настоящее время в стране существует 30 тысяч объектов жилой недвижимости стоимостью более 1 млн. евро и 35 тысяч объектов стоимостью от 300 до 600 тысяч евро.

newizv.ru

Новый закон о ВНЖ в Испании встряхнет рынок недвижимости страны

Эксперты по недвижимости предсказывают расцвет испанскому рынку недвижимости. По их мнению, новый закон о получении ВНЖ через покупку жилья привлечет множество покупателей из стран, не входящих в Евросоюз.

В октябре 2013-го вступил в силу Закон о предпринимательстве, который предусматривает выдачу ВНЖ иностранцам, купившим испанскую недвижимость дороже €500тыс. Об этом сообщает портал Property Wire.

В то время как традиционными игроками на рынке испанской недвижимости всегда являлись британцы, голландцы и немцы, портрет типичного покупателя жилья в стране может измениться в связи с введением нового закона. Агенты по недвижимости уже отмечают интерес со стороны инвесторов с Ближнего Востока, России и Китая.

Компания Lucas Fox ожидает увеличение продаж, особенно в популярных регионах вдоль Средиземноморского побережья. «Мы приветствуем тот факт, что новый закон о ВНЖ был утвержден парламентом страны. Мы ожидаем, что это произведет положительный эффект на рынок недвижимости Испании, увеличив количество транзакций», - говорит Александр Воган, сооснователь Lucas Fox.

В агентстве Taylor Wimpey España отмечают, насколько введение нового закона изменило спектр национальностей, которые приобретают жилье в стране. «В последние 50 лет Taylor Wimpey España в основном занималось продажей домов для отдыха по всей Испании европейцам, при этом самую большую группу покупателей составляли британцы, немцы и скандинавы. Но теперь все очень быстро меняется. За последний год мы продали недвижимость инвесторам из Саудовской Аравии, Кувейта, Иордании, Марокко и Северной Африки», - объясняет Марк Притчард, менеджер по продажам и маркетингу Taylor Wimpey España.

Специалист отметил, что самым желанным регионом остается Коста-дель-Соль.

Однако не все области Испании выиграют от этого нововведения. Так, например, Крис Мерсер, директор агентства Mercers, находящегося в Мурсии, признает, что цены в этом регионе значительно меньше, чем €500 тыс. Именно поэтому введение нового закона вряд ли значительно повлияет на этот локальный рынок.

По мнению компании Knight Frank, новый закон приведет к процветанию рынка элитной недвижимости Испании. «Перспективы сектора элитного жилья в Испании улучшаются. В первой половине 2013 года увеличилось одновременно количество запросов и число сделок. Эксклюзивное жилье в стране привлекает широкий круг международных инвесторов, которые могут себе позволить его приобрести», - говорится в отчете.

Исследование Knight Frank показало также, что центром притяжения зарубежных покупателей остается Мадрид. Жильем здесь интересуются инвесторы из США, Мексики, Колумбии и Венесуэлы.

Однако не все согласны с тем, что введение нового закона повлияет на рынок недвижимости Испании. Так, Оксана Хантимирова, директор агентства недвижимости Alisa-Spain, считает, что нововведение никак не отразится на рынке жилья страны. «€500 тыс. – это действительно большая сумма. Наши клиенты отдают предпочтение жилью более низкой ценовой категории. Многие люди интересуются возможностью получения вида на жительство в Испании, но при этом рассматривают другие пути его приобретения. Например, поступают в высшие учебные заведения страны, находят работу в Испании или выходят замуж за испанских граждан», - говорит она.

prian.ru

Испания меняет правила получения вида на жительство

Сенат и Конгресс депутатов Испании одобрили проект Закона о поддержке предпринимателей

Одним из главных аргументов покупки недвижимости в Европе для россиян является получение вида на жительство (ВНЖ) - своего рода долгосрочной шенгенской визы. В условиях мирового финансового кризиса европейские страны стали активно упрощать ее получение иностранными инвесторами. Так ориентировочно в конце октября новые правила получения ВНЖ заработают в Испании.

Теперь ВНЖ будет автоматически выдаваться при покупке жилой или коммерческой недвижимости, а также земли в Испании стоимостью от €0,5 млн и выше, сообщает Tranio.ru Изначально правительство Испании планировало, что эта планка будет ниже – всего €160 тыс. Однако в итоговом варианте сумма была увеличена, но при этом было разрешено учитывать суммарную стоимость всех покупок. Также не будет иметь значение, используется ли недвижимость для постоянного проживания или сдается в аренду. Претендовать на получение ВНЖ по новым правилам смогут и те иностранцы, что приобрели недвижимость до изменения законодательства.

Наряду с покупателем недвижимости ВНЖ получает и его семья (вторая половина и несовершеннолетние дети). Испанский ВНЖ выдается инвесторам сначала на два года, а затем его необходимо будет продлевать каждые 4 года. ВНЖ заменяет шенгенскую визу, однако не дает право на работу в Испании.

Есть и другие способы получения ВНЖ в Испании: покупка гособлигаций на сумму не меньше €2 млн; инвестиции от €1 млн в покупку долей в испанских компаниях или вложение такой же суммы в финансовые институты страны. Кроме того, претендовать на ВНЖ могут и инвесторы открывающие в стране новый бизнес и создающие новые рабочие места.

kommersant.ru
Фото