Moody`s сделало неблагоприятный прогноз по рынку недвижимости Испании

09.02.2013
  Рейтинговое агентство Moody`s считает, что цены на жилую недвижимость в Испании будут продолжать снижаться на протяжении по крайней мере ближайших пяти лет из-за высокого негативного 'запаса', сложившегося в испанской экономике в целом и в системе жилищного кредитования в частности.    "В условиях снижения продаж жилья, характеризующих как правило застойную экономическую ситуацию и низкую доступность финансирования, мы ожидаем, что цены на жилье будут продолжать падать, так как каждая провинция пытаются избавиться от своего избыточного запаса квадратных метров", - объясняет представитель агентства.  Среди причин такого поведения рынка недвижимости, Moody`s называет также устойчивость тенденции к снижению цен на жилье, обусловленную значительным размером "запаса" нового жилья и медленным темпом его реализации, при котором испанская экономика не может освоить в полной мере даже жилье, построенное еще в 2009 году.   Кроме прочего, среди причин эксперты указывают также на "неблагоприятную экономическую среду", которая характеризуется высоким уровнем безработицы и отсутствием перспектив для значительного роста ВВП на краткосрочном отрезке времени, а также отсутствие кредитов в экономике .  Тем не менее, эксперты Moody`s отмечают, что снижение цен на жилье будет выше в регионах, где запасы новых жилых домов выше по отношению к численности населения. Аналитики также предупреждают, что снижение цен повлияет на продажи как нового жилья, так и на вторичном рынке недвижимости.   Российский рынок недвижимости, в отличие от испанского, чувствует себя значительно лучше и восстанавливает утраченные позиции быстрее. Так, элитная недвижимость в Подмосковье - обзор которой дают несколько авторитетных сайтов, вновь становится востребованной. При этом, большим спросом пользуются все-таки новостройки, число которых в пригороде российской столицы растет, а качество не уступает лучшим европейским аналогам.