Несмотря на то, что Бенидорм считается самым дорогим городом среди остальных курортов побережья Коста-Бланка, здесь можно найти жилье в широком ценовом диапазоне.
Цены на недвижимость в Бенидорме определяются, прежде всего, местоположением, временем постройки, площадью, качеством внешней и внутренней отделки, а также инфраструктурой. Закрытая территория с бассейном, теннисным кортом, площадкой для падел-тенниса, видом на море, местом для отдыха, зелеными насаждениями, игровой зоной для детей являются признаком того, что стоимость такой недвижимости будет достаточно высокой.
Главное отличие жилой недвижимости Бенидорма – «Нью-Йорка Средиземноморья» – большое количество высотных зданий в 25-30 этажей, причем чем выше этаж, тем дороже апартаменты. Рекордсменом в этом плане является небоскреб InTempo высотой 200 метров. Строительство InTempo, который входит в пятерку самых высоких сооружений всей Испании, было завершено еще в 2014 году, однако сдача в эксплуатацию до сих пор не состоялась из-за массы недоделок, и в итоге он был передан другому инвестору.
Средняя стоимость недвижимости в Бенидорме, на июнь 2019-го, составляет €2087 за один квадратный метр, но можно найти и более дешевые варианты. Правда, располагаться они будут, скорее всего, в самом неблагополучном районе города, граничащем с Plaza de Toros. В некоторых из домов власть в свои руки взяли так называемые «окупас», занявшие чужие квартиры. Вряд ли кому-то понравится иметь таких соседей или отключенные за неуплату лифты. Квартиры в приличных домах на второй линии стоят в пределах €150 000 – €180 000, а если речь идет о первой линии, то цены на квартиры в Бенидорме аналогичного типа вырастают до €250 000 – €300 000, хотя и это не является пределом.
Цены на элитную недвижимость в Бенидорме
Отличительной особенностью Бенидорма является то, что ввиду своего ландшафта, преимущественно старой и несколько хаотичной застройки, в нем нет элитных районов. В то же время такое определение подходит к нескольким домам, которым наряду с Gran Hotel Bali суждено было стать визитной карточкой города. Прежде всего, это упоминавшийся выше InTempo, который подвергнется реконструкции и будет модернизирован так, чтобы действительно соответствовать жилью класса «люкс». Цены в нем будут начинаться от €245 000 (2-комнатная квартира), а самые дорогие апартаменты, расположенные на 45 этаже, будут стоить €1 445 000.
За эти деньги будущие владельцы, помимо престижного жилья, получат парковочное место, самый большой на всей Коста-Бланке бассейн, зону джакузи, бар и ресторан, спортзал, сауну и детскую игровую комнату.
В качестве конкурента InTempo выступает строящийся комплекс на первой линии пляжа Поньенте – 21-этажный Delfín Tower. Здесь все апартаменты запланированы одинаковой площади (130 кв.м), двуспальными и с двумя санузлами, и будут продаваться по одной цене – €739 000. К услугам будущих жильцов планируется предложить бассейн, спортзал, площадку для игры в падел-теннис, сад, солярий и гараж, а в качестве подарка – электромобиль BMWi3.
Цены на недвижимость в Бенидорме, относящуюся к разряду элитной, как правило, превышают €500 000, что дает возможность получения «Золотой визы». Элитную недвижимость в Бенидорме можно найти на Ринкон-де-Лойш, хотя в таком случае ближайшим пляжем будет Леванте, дно которого частично уложено бетонными плитами. Основные же виллы стоимостью в районе миллиона евро и выше сосредоточены в урбанизации Сьерра-Кортина, которая находится на пути от Бенидорма в Финестрат.
Delfín Tower занял последний относительно свободный участок на первой линии пляжа Поньенте, что свидетельствует о нарастающей проблеме c новостройками. Однако городские власти нашли способ выйти из данного положения, отдав под эти цели в январе 2018 года пустующие земли на второй линии Поньенте общей площадью 165 кв.м за €260 млн. Точная стоимость 1200 апартаментов пока неизвестна, но уже ясно, что они будут стоить дороже €1600 за один квадратный метр.
Цены на квартиры в Бенидорме
На данный момент наиболее привлекательными с точки зрения цена/качество являются пригороды Бенидорма Кала-де-Финестрат и Кала-де-Вильяхойоса.
Средняя цена квартир в Бенидорме в этих районах с двумя спальнями колеблется в пределах €140 000 – €200 000, практически все дома изолированы от внешнего мира заборами и имеют в своем распоряжении консьержей. Уровень преступности здесь несопоставим с Леванте, а основная часть населения – постоянно проживающие семейные испанцы и иностранцы (достаточно много пожилых), хотя в зимние месяцы дома заполнены примерно на треть, и любителям шумных развлечений они явно не подойдут.
Район является экологически чистым благодаря близости природного заповедника, который уже не будут застраивать ни при каких обстоятельствах, а дома в отличие от Центра стоят на приличном удалении друг от друга, создавая свободное пространство. В каждой урбанизации есть взрослый и детский бассейн, теннисный корт и площадка для падел-тенниса, поэтому эти пригороды вполне соответствуют среднему классу при том, что цены на квартиры в Бенидорме при тех же условиях значительно выше, нежели здесь.
Если раньше главной проблемой было отсутствие в достаточной степени инфраструктуры, то теперь в шаговой доступности появились супермаркеты Consum, Aldi, двухэтажная аптека с надписью «Мы говорим по-русски», фитнесс-центр, который из-за прироста посетителей за два года увеличил свою площадь и оснащение в три раза, новые автобусные маршруты, отель с «мини-Акваландией» Tropical Splash, а также пляжные развлечения. Можно быть уверенным, что при дальнейшем восстановлении после кризиса здесь появятся новые дома и будут сданы в эксплуатацию те из них, строительство которых было в свое время приостановлено.
Несмотря на то, что Бенидорм считается самым дорогим городом среди остальных курортов побережья Коста-Бланка, здесь можно найти жилье в широком ценовом диапазоне.
