Цены на недвижимость в Бенидорме

Несмотря на то, что Бенидорм считается самым дорогим городом среди остальных курортов побережья Коста-Бланка, здесь можно найти жилье в широком ценовом диапазоне.

Цены на недвижимость в Бенидорме определяются, прежде всего, местоположением, временем постройки, площадью, качеством внешней и внутренней отделки, а также инфраструктурой. Закрытая территория с бассейном, теннисным кортом, площадкой для падел-тенниса, видом на море, местом для отдыха, зелеными насаждениями, игровой зоной для детей являются признаком того, что стоимость такой недвижимости будет достаточно высокой.

Главное отличие жилой недвижимости Бенидорма – «Нью-Йорка Средиземноморья» – большое количество высотных зданий в 25-30 этажей, причем чем выше этаж, тем дороже апартаменты. Рекордсменом в этом плане является небоскреб InTempo высотой 200 метров. Строительство InTempo, который входит в пятерку самых высоких сооружений всей Испании, было завершено еще в 2014 году, однако сдача в эксплуатацию до сих пор не состоялась из-за массы недоделок, и в итоге он был передан другому инвестору.

Средняя стоимость недвижимости в Бенидорме, на июнь 2019-го, составляет €2087 за один квадратный метр, но можно найти и более дешевые варианты. Правда, располагаться они будут, скорее всего, в самом неблагополучном районе города, граничащем с Plaza de Toros. В некоторых из домов власть в свои руки взяли так называемые «окупас», занявшие чужие квартиры. Вряд ли кому-то понравится иметь таких соседей или отключенные за неуплату лифты.
Квартиры в приличных домах на второй линии стоят в пределах €150 000 – €180 000, а если речь идет о первой линии, то цены на квартиры в Бенидорме аналогичного типа вырастают до €250 000 – €300 000, хотя и это не является пределом.

Цены на элитную недвижимость в Бенидорме

Отличительной особенностью Бенидорма является то, что ввиду своего ландшафта, преимущественно старой и несколько хаотичной застройки, в нем нет элитных районов. В то же время такое определение подходит к нескольким домам, которым наряду с Gran Hotel Bali суждено было стать визитной карточкой города. Прежде всего, это упоминавшийся выше InTempo, который подвергнется реконструкции и будет модернизирован так, чтобы действительно соответствовать жилью класса «люкс». Цены в нем будут начинаться от €245 000 (2-комнатная квартира), а самые дорогие апартаменты, расположенные на 45 этаже, будут стоить €1 445 000.

Читайте также  Стоит ли покупать недвижимость в Испании в кризис?

За эти деньги будущие владельцы, помимо престижного жилья, получат парковочное место, самый большой на всей Коста-Бланке бассейн, зону джакузи, бар и ресторан, спортзал, сауну и детскую игровую комнату.

В качестве конкурента InTempo выступает строящийся комплекс на первой линии пляжа Поньенте – 21-этажный Delfín Tower. Здесь все апартаменты запланированы одинаковой площади (130 кв.м), двуспальными и с двумя санузлами, и будут продаваться по одной цене – €739 000. К услугам будущих жильцов планируется предложить бассейн, спортзал, площадку для игры в падел-теннис, сад, солярий и гараж, а в качестве подарка – электромобиль BMWi3.

Цены на недвижимость в Бенидорме, относящуюся к разряду элитной, как правило, превышают €500 000, что дает возможность получения «Золотой визы». Элитную недвижимость в Бенидорме можно найти на Ринкон-де-Лойш, хотя в таком случае ближайшим пляжем будет Леванте, дно которого частично уложено бетонными плитами. Основные же виллы стоимостью в районе миллиона евро и выше сосредоточены в урбанизации Сьерра-Кортина, которая находится на пути от Бенидорма в Финестрат.

Delfín Tower занял последний относительно свободный участок на первой линии пляжа Поньенте, что свидетельствует о нарастающей проблеме c новостройками. Однако городские власти нашли способ выйти из данного положения, отдав под эти цели в январе 2018 года пустующие земли на второй линии Поньенте общей площадью 165 кв.м за €260 млн. Точная стоимость 1200 апартаментов пока неизвестна, но уже ясно, что они будут стоить дороже €1600 за один квадратный метр.

Цены на квартиры в Бенидорме

 

На данный момент наиболее привлекательными с точки зрения цена/качество являются пригороды Бенидорма Кала-де-Финестрат и Кала-де-Вильяхойоса.

Средняя цена квартир в Бенидорме в этих районах с двумя спальнями колеблется в пределах €140 000 – €200 000, практически все дома изолированы от внешнего мира заборами и имеют в своем распоряжении консьержей. Уровень преступности здесь несопоставим с Леванте, а основная часть населения – постоянно проживающие семейные испанцы и иностранцы (достаточно много пожилых), хотя в зимние месяцы дома заполнены примерно на треть, и любителям шумных развлечений они явно не подойдут.

Читайте также  Цены на испанское жилье «нащупывают дно».

Район является экологически чистым благодаря близости природного заповедника, который уже не будут застраивать ни при каких обстоятельствах, а дома в отличие от Центра стоят на приличном удалении друг от друга, создавая свободное пространство. В каждой урбанизации есть взрослый и детский бассейн, теннисный корт и площадка для падел-тенниса, поэтому эти пригороды вполне соответствуют среднему классу при том, что цены на квартиры в Бенидорме при тех же условиях значительно выше, нежели здесь.

Если раньше главной проблемой было отсутствие в достаточной степени инфраструктуры, то теперь в шаговой доступности появились супермаркеты Consum, Aldi, двухэтажная аптека с надписью «Мы говорим по-русски», фитнесс-центр, который из-за прироста посетителей за два года увеличил свою площадь и оснащение в три раза, новые автобусные маршруты, отель с «мини-Акваландией» Tropical Splash, а также пляжные развлечения. Можно быть уверенным, что при дальнейшем восстановлении после кризиса здесь появятся новые дома и будут сданы в эксплуатацию те из них, строительство которых было в свое время приостановлено.
 

Добавить комментарий