На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Покупка новостройки в Испании
Дано: Покупатели выбирают квартиру в комплексе Residencial GALA в Вильямартин, Ориуэла Коста, что неподалеку от Аликанте. Комплекс состоит из трех 3-этажных зданий на 100 апартаментов, общая территория – 4400 кв. м.
На ней находятся: зеленая зона с натуральным газоном, насаждениями, лежаками и душем, большой бассейн для взрослых (160 кв. м), детский бассейн (25 кв. м), два джакузи, детская площадка, два поля для игры в петанк, наземные парковочные места, парковка для велосипедов. Есть консьерж-сервис, охрана, служба уборки, управляющая компания, которая может сдать квартиру в аренду.
Комплекс строится, сдача запланирована на 2019 год. Сделка проводится напрямую с застройщиком.
Расходы:
Цена квартиры: €160000
За эти деньги покупатели получат двухкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м. В цену также включено парковочное место на одну машину.
Сара Вейнличева, менеджер застройщика TM Grupo Inmobiliario: «Оплата строящейся недвижимости в Испании проходит поэтапно. Для резервации этой квартиры достаточно внести €6000. В договоре мы пропишем удобный график дальнейших платежей».
Гонорар риэлтора: €0
Преимущество покупки новостроек напрямую от застройщика – отсутствие агентских комиссионных.
Гонорар адвоката: €2000
Гонорар адвокатов зависит от сложности сделки и часов работы.
Сара Вейнличева: «Покупателей-нерезидентов должен сопровождать налоговый представитель для исполнения обязательств, вытекающих из владения недвижимостью в Испании, включая получение NIE – налогового номера нерезидента. Консалтинговая фирма или адвокат занимается всей процедурой вплоть до регистрации договора купли-продажи в Реестре собственности (при наличии ипотечного кредита, данную регистрацию выполняет исключительно консалтинговая компания банка). Процедура оформления занимает приблизительно 1-2 месяца. Наша компания работает с ведущими консалтинговыми компаниями в каждом регионе, где мы строим проекты. Перечень их услуг и стоимость предоставим по запросу».
Все покупатели в Испании, в том числе иностранные, платят налог на приобретение недвижимости. НДС для новостроек составляет 10% от цены объекта.
Услуги нотариуса: €3600 (с учетом государственных сборов)
Сара Вейнличева: «Оплата нотариусу зависит от стоимости недвижимости. Гонорар рассчитывается на основе утвержденных пошлин. Применяется для нотариального договора купли-продажи и ипотечного кредита, если он оформляется.
€2400 (1,5%) – налог на документированные юридические действия или оплата налогов в налоговую службу (Impuesto de Actos Jurídicos).
€1200 – гонорар нотариуса.
Нотариальные расходы оплачивает покупатель, что указывается в договоре купли-продажи».
Услуги переводчика: €400
Ирина Хапова: «Для иностранных покупателей необходимо присутствие переводчика при подписании договора у нотариуса. Исключение: случаи, когда покупатель заявляет и подтверждает, что понимает испанский язык. Стандартная ставка за услуги переводчика – €100 в час+ НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов».
Регистрация недвижимости в Реестре: €600
После подписания у нотариуса договора купли-продажи и оплаты налога на покупку, объект регистрируется в Реестре собственности на имя нового владельца. Срок регистрации составляет один-два месяца. Государственные сборы на этом этапе – около €600.
Подключение коммуникаций: €400
Сара Вейнличева: «После покупки новостройки в Испании собственнику надо заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Оплата подключения производится на счет компании-продавца при вручении ключей или будет автоматически списана с банковского счета покупателя. Подключение воды – €129.50, электричества – €268.90. Интернет в квартиры застройщик проведет бесплатно – сейчас действует такая акция для покупателей в этом комплексе».
Меблировка: €10500
Сара Вейнличева: «Испанские застройщики сдают квартиры с чистовой отделкой, встроенными шкафами, кухонным гарнитуром и сантехникой. Мебель покупатель приобретает сам, на свой вкус. Для комплекса Residencial GALA дизайнеры разработали несколько вариантов меблировки. Пакет мебели для такой квартиры будет стоить €10500».
Дано: Семья (3 человека) отдыхает в своей квартире в течение месяца. В остальное время квартира пустует или сдается в аренду.
Расходы:
Налог на недвижимость: €140 в год
Сара Вейнличева: «Годовой муниципальный налог – SUMA – начисляют местные власти в зависимости от характеристик недвижимости. Для этой квартиры он составит около €130-140 в год. Пока комплекс не готов, могу назвать лишь примерную сумму, на основании того, сколько платили в прошлом году за двухкомнатную квартиру в похожем проекте Linnea Sol».
Плата кондоминиуму: €850 в год
В комплексах с развитой инфраструктурой коммунидат (плата кондоминиуму) выше, чем в обычных городских домах. Эти средства идут на стрижку газонов, уход за бассейнами, освещение, охрану и другие услуги, предусмотренные в ЖК. В Residencial GALA ежегодная плата составит €850-1000.
Страховка: €0
Сара Вейнличева: «В Испании нет требования обязательно страховать недвижимость, но при желании это конечно можно сделать. В этом комплексе мы проводим акцию – дарим покупателям бесплатную страховку имущества и охранную систему с видео- и аудионаблюдением на год. Плюс, дарим медицинскую страховку премиум-класса, в которую входит помощь на дому, скорая помощь и участие в программах профилактики».
Коммунальные платежи: ориентировочно €100 в месяц
За коммунальные услуги в Испании платят по счетчикам – итоговая сумма зависит от количества потребленной энергии и сезона. Летом семья из трех человек потратит около €100-150 в месяц.
Итого: Расчет расходов на покупку и содержание квартиры в Испании
Расходы при покупке
Цена квартиры €160000 Гонорар риэлтора €0 Гонорар адвоката €2000 Налог на покупку недвижимости €16000 Услуги нотариуса (с учетом государственных сборов) €3600 Услуги переводчика €400 Регистрация недвижимости в Реестре собственности €600 Подключение коммуникаций €400 Меблировка €10500 ИТОГО:€193500
Налог на недвижимость €140 в год Плата кондоминиуму €850 в год Страховка €0 *в первый год владения Коммунальные платежи около €100 в месяц ИТОГО:€990 в год + расходы на коммунальные услуги по факту потребления
Сара Вейнличева: «Преимущество покупки апартаментов не в простом городском доме, а в комплексе с бассейнами, детскими площадками и прочей инфраструктурой в том, что такое жилье пользуется большим спросом у туристов. При желании можно будет сдавать квартиру в аренду, полностью отбивать расходы на содержание и еще зарабатывать себе на отдых. У многих застройщиков, в том числе у нас, есть отдел, который отвечает за сдачу квартиры. Мы можем взять на себя все хлопоты по привлечению жильцов, а собственники будут получать только доход».
Покупка новостройки в Испании 
