Кто может авторитетнее высказаться по вопросам приобретения жилья в Европе, как не профессионал на рынке европейской недвижимости? Я обратилась к Марине Алексеевой, директору агентства Just Real Consult Gmbh, чтобы она помогла конкретизировать мои мечты, спуститься с небес на землю. Но для того, чтобы знать где спуститься, требуется предварительно выбрать землю.
Дом в центре Европы
Чехия – именно в этой стране находится камень, обозначающий центр Европы. По улицам древних чешских городов, как будто разлита безмятежность, выдержанная в течение десятка веков. Кроме того, чешский язык принадлежит к славянской группе и даже звучит похоже на русский. Но и русская речь звучит часто: Чехия – одна из самых привлекательных стран, куда уезжали жить россияне. Да и по любви к жизни и ее удовольствиям они вполне напоминают наш народ. Почему бы мне завести свой дом в Чехии, и не начать наслаждаться ее гостеприимством, безопасной атмосферой и духом Истории, подстерегающем на каждом шагу. И каждый день я буду глядеть из окна на те улочки, по которым ходили люди еще во времена короля Рудольфа II?
Информация к размышлению от Just Real Consult: Для того, чтобы понять характеристики требующегося объекта, определите, для чего он вам нужен. Вы же не стремитесь пеерехать в Чехию на ПМЖ, вы просто хотите проводить больше времени в этой стране? Тогда дом – это неоправданная покупка, лучше приобрести квартиру, чтобы избежать повышенных затрат на эксплуатацию недвижимости. Рынок недвижимости в Чехии начинает восстанавливаться после кризиса и предложений достаточно. Половина всех иностранных покупателей являются русскоязычными. Покупатели из России предпочитают селиться в Праге или Карловых Варах. Что касается цен, то квартиры в курортных городках Чехии можно приобрести, начиная от 30 тысяч евро. Но сейчас наиболее популярными стали двухкомнатные квартиры в Праге. Их цена значительно выше — в пределах 80000 – 130000 долларов. Зато это великолепный динамичный город, весьма лояльный к иностранцам. Получить ипотеку в Чехии достаточно легко, а ставки здесь – очень низкие. Налоги на недвижимость тоже невелики и зависят от площади объекта и района, в котором он находится. Например, налог на квартиру в центре Праги площадью 70 кв.м. будет примерно 30 евро.
Испания – страна, которая поселилась в моих мечтах достаточно давно. Каждый год я стараюсь навестить ее. Валенсия, Малага, Андалусия – за несколько лет я перебывала практически везде. И влюбилась в эту страну, в ее людей, архитектуру, кухню, живопись. Русская диаспора в Испании достаточно обширна и мне нетрудно было заводить знакомства и путешествовать в стране с самого начала. А потом я понемногу усовершенствовала свой испанский. И теперь могу купить апартаменты в Аликанте и вместе со всей семьей просыпаться под лучами испанского солнца. А по вечерам наслаждаться на террасе вечерним шумом прибоя, потягивая вино, имя которого тоже произошло от здешних виноградников…
Информация к размышлению от Just Real Consult: То есть, вы раздумываете насчет квартиры для семейного проживания? И будете жить не только в курортный сезон, но и во внесезонье? В таком случае маленькие курортные города – не самый лучший выбор. То же самое я могу сказать о недвижимости на первой линии – это дополнительная сырость и дополнительные расходы на амортизацию. Море, достопримечательности, большой город, прекрасный шопинг, кино, светские мероприятия и компании, а также хорошие образовательные возможности для детей – все это Барселона. В кризис недвижимость в центре Барселоны значительно снизилась в цене – где то на 30%. На продажу выставляются действительно редкие объекты, например, творения Гауди.
Но, как правило, инвесторов интересует недвижимость не эксклюзивной, а средней ценовой категории. Цена двухкомнатной квартиры с одной спальней начинается от 180 тыс. евро. При покупке стоит учесть, что в Испании при покупке недвижимости платится два налога, муниципальный и общегосударственный. Муниципальный налог рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости и колеблется от 0.4% до 1.1 % в зависимости от региона. Общегосударственный надо платить владельцам недвижимости, не имеющим ВНЖ в Испании. Стоит отметить, что совсем недавно принят закон, дающий право на ВНЖ в Испании покупателям элитной недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Но за 500 тысяч евро можно купить виллу в Испании, с панорамными видами на море в хорошей, охраняемой урбанизации. Так что если вы хотите жить в Испании долго, можно рассмотреть и этот вариант.
