Районы Барселоны для жизни и покупки недвижимости

В Барселоне, которая является вторым по численности населения городом Испании, насчитывается 10 районов, каждый из которых имеет свои особенности. И хотя при выборе недвижимости для постоянного или временного проживания определяющую роль играет соотношение «цена-качество», эти особенности также заслуживают отдельного внимания.

Как и в любом другом мегаполисе, барселонские районы очень неоднородны по целому ряду показателей, начиная от застройки и заканчивая безопасностью. При желании адаптироваться можно в каждом из них, однако не всегда для этого есть возможности — в том числе и финансовые. Например, по состоянию на октябрь 2020 года средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в двух наиболее престижных районах, Сарриа-Сант-Жервази и Лес Кортс, была значительно выше, чем в среднем по городу. В целом же картина выглядит следующим образом:

  • Лес Кортс — 5184 евро/кв.м 

  • Сарриа-Сант-Жервази — 5159 евро/кв.м

  • Эшампле — 4614 евро/кв.м

  • Сьютат Велья — 4279 евро/кв.м

  • Грасия — 4273 евро/кв.м

  • Сан-Марти — 3664 евро/кв.м

  • Сантс-Монтжуик — 3462 евро/кв.м

  • Орта-Гинардо — 3234 евро/кв.м

  • Сан-Андреу — 3173 евро/кв.м

  • Ноу Баррис — 2490 евро/кв.м

При этом средняя цена одного квадратного метра жилья в Барселоне составляет 4082 евро, в целом по Каталонии — 2261 евро, а по всей Испании — 1752 евро.

Каждый из районов Барселоны делится на несколько кварталов, и цены в них могут также существенно отличаться друг от друга. В расчет следует принимать и преобладающий тип застройки, поскольку в некоторых из них найти объекты, отвечающие определенным требованиям, будет достаточно проблематично. Например, в Педральбес, где предпочитают селиться состоятельные испанцы и иностранцы, превалируют виллы и шале (почти каждый дом имеет свой бассейн, гараж, участок), поэтому найти здесь жилье по цене менее 500 тысяч евро практически невозможно.

Читайте также  "Эти странные русские" или как не надо вести себя в Испании

В число кварталов Барселоны с самой дорогой недвижимостью также входят Лес Трес Торрес, Сарриа, Диагональ Мар и Сант-Жервази-Ла Бонанова, но по отдельности апартаменты класса «люкс» можно найти практически везде. Однако большинство объектов элитного жилья сосредоточено в Лес Кортс, который считается финансово-экономическим и деловым центром каталонской столицы. В то же время здесь находится всемирно известный стадион «Камп Ноу», хотя эта особенность вряд ли понравится любителям тишины, так как в дни футбольных матчей здесь наблюдается большой поток пешеходов и автомобилей, не говоря уже о шумовом загрязнении.

Повышенной популярностью у иностранных покупателей недвижимости в Барселоне пользуются районы Грасия и Эшампле. Первый считается районом для «богемы»: художников, писателей, музыкантов и людей прочих творческих профессий. Это заметно не только по внешнему виду зданий, но и по внутренней отделке помещений, в которых еще остались элементы, относящиеся к прошлому и даже позапрошлому веку.

Во втором проживают представители не только элиты, но и среднего класса, а также коренные барселонцы. К его основным минусам относится то, что здесь отсутствуют сетевые супермаркеты, и все продукты питания и товары первой необходимости приходится покупать в небольших магазинах по более высоким ценам. Впрочем, для владельцев автотранспорта серьезной проблемы это не представляет.

Сьютат Велья (Старый город) отличается ото всех остальных районов значительным числом иностранных туристов и иммигрантов, среди которых преобладают выходцы из стран Юго-Восточной Азии. Подавляющее большинство объектов относятся к ветхому жилому фонду, а отреставрированные просторные апартаменты стоят достаточно дорого. Местная недвижимость представляет интерес в основном с точки зрения инвестиций с целью последующей сдачи в аренду.

Более широкий выбор жилья имеет место в районе Сантс-Монтжуик, который является самым обширным в городе. Однако многие апартаменты, выставленные на продажу, требуют пусть и небольшого, но ремонта, а вести здесь массовое строительство власти пока не планируют. К тому же, как и в центре, здесь много туристов и иммигрантов, образующих компактно проживающие диаспоры.

Читайте также  Недвижимость в Испании: подводные камни

С точки зрения комфорта более предпочтительно выглядит Орта-Гинардо, который выбирают для себя в основном семьи с детьми, одинокие люди среднего возраста и пенсионеры. По площади зеленых насаждений он превосходит другие районы, но в то же время не уступает им по инфраструктуре, хотя увеселительных заведений для молодежи здесь насчитывается немного. Что касается остальных трех районов — Сан-Марти, Сан-Андреу и Ноу Баррис, то из их числа строго не рекомендуется селиться в северной части последнего, где высокий уровень преступности и плохое транспортное сообщение перекрывают все немногочисленные плюсы.

Добавить комментарий