Рынок недвижимости Испании 2019 показал очень хорошие результаты, превзойдя показатели прошлого года за аналогичный период на 73%. При этом общая сумма продаж увеличилась почти вдвое, а число проданных новостроек – в целых четыре раза.
Как утверждают эксперты, 41% клиентов совершали покупку в инвестиционных целях, для 28% это было вторым жильем, а для 24% – первым. Рынок недвижимости Испании 2019 отличается от прошлогоднего увеличением среди покупателей доли иностранцев, доля которых составила 63% – преимущественно из стран Евросоюза.
Согласно информации Испанской коллегии регистраторов, в 2018 гражданам других государств было продано почти 65 500 объектов недвижимости, что равно 12,64% от общего числа продаж. Подобная пропорция наблюдалась на пике строительства и торговли испанской недвижимостью в 2007 году, а минимум имел место в 2010 году.
Официальные данные Национального института статистики (INE) утверждают, что за первые два месяца рынок недвижимости Испании 2019, как и годом ранее, вновь продемонстрировал рост числа сделок купли-продажи. За этот период хозяев сменили 91 300 апартаментов и домов, что на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
Увеличение продаж жилья в автономном сообществе Мадрид
Рынок недвижимости Испании 2019 как и в прошлые годы отличается большой неоднородностью, и цены на жилье во многом определяются автономией или городом, в котором находится жилой объект. Об этом можно судить на примере трех крупнейших населенных пунктов страны: Мадрида, Барселоны и Валенсии, из которых в лидеры постепенно выходит испанская столица.
По официальным данным INE, число сделок купли-продажи в Автономном сообществе Мадрид за первые два месяца 2019 года достигло 6593 в месяц, что на 3% больше, если рассматривать тот же самый прошлогодний период. Резко – на 29% прибавили продажи в мадридских новостройках и окрестностях. И хотя до докризисных показателей еще достаточно далеко, рынок недвижимости Испании 2019 в Автономном сообществе Мадрид демонстрирует тенденцию к наращиванию темпов как по ценам, так и по продажам.
Так, средние цены в самой столице к концу марта показали межгодовой прирост в размере 14% и остановились на отметке 3721 евро за один квадратный метр. Средние цены в районе Centro (сюда же входят кварталы Sol, Justicia и Cortes) выросли на 7%, достигнув показателя 5069 евро за кв.м. Наибольшим спросом – как у испанцев, так и у иностранцев пользуются районы Chamartín, Chamberí (оба – по 5174 евро) и Salamanca (5818).
Особенности рынка недвижимости Испании 2019 в Барселоне
Прошлогодний политический кризис в Каталонии оказал самое непосредственное влияние на продажу недвижимости во многих городах этой автономии, включая Барселону. Тем не менее, в начале этого года было отмечено восстановление рынка недвижимости Испании 2019 в Барселоне и рост продаж в размере 9% при средней цене объекта недвижимости почти миллион евро.
В отличие от Мадрида в Барселоне основными покупателями недвижимости являются иностранцы – 73%. Среди последних теперь лидируют граждане США (15%) и представители арабских государств (14%), тогда как бывшие безусловные лидеры, британцы, откатились на третье место (с 20% до 12%), причиной чему стала нестабильность, вызванная перспективами Брексита.
Как правило, зарубежные клиенты приобретают дома и апартаменты в среднем ценовом сегменте – от 450 до 900 тысяч евро. Однако основными покупателями жилья класса «люкс» по-прежнему остаются граждане Великобритании. Это свидетельствует об их уверенности в сохранении сложившейся экономической ситуации, и в том, что рынок недвижимости Испании 2019 в итоге сумеет значительно улучшить свои показатели.
Пока же в Барселоне наблюдается скромный рост цен – в среднем 1,5% за три первых месяца при среднем значении 4217 евро за 1 кв.м. Наиболее заметное увеличение имело место в районах Sarrià-Sant Gervasi (5437 евро за кв.м.) – 4%, Gràcia (4409) – 3% и Sant Martí (3904) – 1,4%.
Что касается третьего по многим показателям города Испании, то подорожание недвижимости не обошло стороной и Валенсию, несмотря на то, что сам город не является столь привлекательным для иностранцев как многие курортные места, расположенные на побережье Коста-Бланка. В самой Валенсии в первом квартале взлет цен был зафиксирован на почти 50% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, а средняя цена объектов недвижимости составила 511 тысяч евро – на 27% больше, чем годом ранее.
На валенсийском рынке недвижимости в Испании тон задают либо местные жители, либо испанцы из других регионов. На долю иностранцев приходится всего лишь 29% объектов недвижимости, что совершенно несопоставимо с Мадридом или, тем более, Барселоной. Это объясняется тем, что как приезжие, так и местные жители используют рынок недвижимости в Испании 2019 для поиска постоянного жилья, и уже потом – рассматривают покупку апартаментов в качестве долгосрочных инвестиций.
Для того, чтобы купить приличную квартиру в Валенсии, нужно рассчитывать как минимум на 1735 евро за один квадратный метр. Однако районе Старого города она составит 2720 евро за 1 кв.м. (на 9% выше, чем год назад), 2882 за 1 кв.м. в Eixample (рост в пределах 10%) и 2562 евро (наивысшее достижение – 11%) в El Pla del Real.
Рынок недвижимости Испании 2019 показал очень хорошие результаты, превзойдя показатели прошлого года за аналогичный период на 73%. При этом общая сумма продаж увеличилась почти вдвое, а число проданных новостроек – в целых четыре раза.
