В связи с оздоровлением рынка испанской недвижимости отмечается устойчивый рост спроса как на покупку, так и на аренду жилья в подавляющем большинстве крупных городов страны. В частности, согласно данным профильного портала www.idealista.com, к 2020 году средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости достигла 10,9 евро, что почти на 15% больше по сравнению с 2006 годом – еще до начала финансово-экономического кризиса в Испании.
В связи с этим возросла и рентабельность соответствующих вложений, хотя данное правило действует далеко не для всех городов и даже целых автономных сообществ. Так, по состоянию на начало 2020 года, рейтинг топ-5 городов Испании для инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду выглядит следующим образом:
1–2.Лерида (Каталония) и Санта-Крус-де-Тенерифе (Канарские острова)
Лерида
Согласно подсчетам, произведенным Центральным Банком Испании, быстрее всего окупятся инвестиции в жилье в столицах каталонской провинции Лерида (Льейда) и острова Тенерифе – в течение 14 лет. В последнем случае этот срок еще три года назад составлял 19 лет, но решающим фактором стал стремительный рост стоимости аренды – от 5,8 до 8,9 евро за квадратный метр.
3–5.Уэльва, Альмерия (Андалусия), Мурсия
Уэльва
В этих городах средний срок окупаемости вложений в жилую недвижимость колеблется в пределах 15–16 лет. При этом Альмерия и Мурсия вошли в первую пятерку только к концу 2018 года, а ранее данный показатель для них составлял почти 20 лет.
В число наиболее рентабельных городов с точки зрения покупки жилья в Испании для сдачи в аренду также входят Лас-Пальмас (Канарские острова), Таррагона (Каталония), Аликанте (Валенсийское сообщество) и Авила (Кастилия-и-Леон). Дольше всего будут окупаться вложения в жилую недвижимость в таких городах как Мадрид и Барселона (по 21 году), Ла-Корунья (21,5), Оренсе (23) и Сан-Себастьян (24). Тем не менее, четко прослеживается общая для Испании тенденция к сокращению этого срока, хотя нужно принимать во внимание существенную разницу цен в зависимости от того или иного района. К примеру, в столичной Саламанке, где в основном проживают наиболее обеспеченные слои населения, полной окупаемости придется ждать 27 лет, а в таких «пролетарских» районах как Вильяверде или Пуэнте-де-Вальекас на это уйдет 12–13 лет. Примерно же такое соотношение между «богатыми и бедными» наблюдается и в Барселоне: Сарриа-Сан-Жервази (26,3) против Ноу Баррис (14,7).
Для тех потенциальных арендодателей, которые больше заинтересованы в крупных доходах от сдачи недвижимости без привязки к временному периоду владения жильем, наиболее привлекательными являются следующие города Испании (цены в евро за один квадратный метр):
Барселона
17,3
Madrid
16,2
Сан–Себастьян
15,3
Пальма
12,3
Бильбао
11,9
Однако, следует иметь в виду, что в той же Пальме (ранее – Пальма-де-Майорка) были введены временные ограничения для сдачи в аренду так называемого «отпускного жилья» – не более трех месяцев в году, и не исключено, что аналогичные меры будут приняты и в других городах, пользующихся повышенной популярностью у туристов.
Сан–Себастьян
Исходя из этого, имеет смысл обратить внимание на ряд приморских городов, где туристический поток является регулярным и стабильным. В таком случае Топ-5 городов Испании для инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду будет выглядеть следующим образом (по данным портала www.fotocasa.es):
Город
Провинция
Рентабельность
Альхесирас
Кадис
6,6%
Тортоса
Таррагона
6,4%
Сан-Фернандо
Кадис
6,2%
Картахена
Мурсия
6,2%
Сагунто
Валенсия
6,2%
Картахена
Средний показатель рентабельности по стране составляет 3,9%, в связи с чем не рекомендуется покупать недвижимость в Испании для сдачи в аренду в следующих городах, расположенных на побережье:
