Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Бывает, обстоятельства вынуждают действовать нестандартно. Экс-петербуржец планировал вложить деньги в недвижимость за границей. Но когда квартира в Испании оказалась уже выбрана, сделку пришлось оформлять по доверенности.

Досье Prian.ru

Покупатель: Кирилл из Германии
Риэлтор: OLE International
Регион: Торревьеха, Испания
Объект: трехкомнатная квартира площадью 83 кв.м, в 500 метрах от моря
Цена: €70 000
Сделка: вторичный рынок, июнь 2018 года

  • В Торревьехе оказались, уже приехав на просмотры конкретных объектов. А вот в других частях Испании отдыхали каждый год.
  • Примерно подсчитали, что за содержание квартиры вместе с налогом на недвижимость у нас будет ежегодно уходить около €1000.
  • В Торревьехе по новым законам нужно приобретать специальную лицензию, которая позволит легально зарабатывать на аренде.

— Кирилл, я знаю, что вы сейчас живете в Германии. Почему задумались о покупке недвижимости в теплой стране? Хотелось отдыхать в своей квартире?

— Не совсем. Просто в родном Петербурге уже 10 лет простаивала моя квартира. Она была уже старая, можно сказать – дряхлая, и из Германии следить за ней было тяжело. Мы с женой решил её продать, а вырученные средства инвестировать в недвижимость в Испании. Причем сделать так, чтобы объект приносил деньги, а не просто пустовал. Приезжать сами планировали «наездами»…

 — Что за квартира у вас была в Петербурге?

 — «Однушка», 31 кв. м. В хорошем районе и прямо у метро, но продать удалось примерно за €42 000 – этой суммы не хватило бы на ту квартиру, которую мы в итоге приобрели. Выручила сумма на сберегательном счету в Германии. Но её мы смогли обналичить только в июне 2018-го: именно это затруднило в некоторой степени подбор подходящих вариантов…

 — Выбор на Торревьеху пал случайно или нет?

 — Не поверите, впервые на этом курорте мы оказались, уже приехав на конкретные просмотры. Вот в других частях Испании — Каталонии, Аликанте — отдыхали каждый год, ездили из Германии на машине. Но в Каталонии, например, недвижимость очень недешевая. А у нас был бюджет — €70 000. И ведь хотелось купить объект на побережье, чтобы его можно было бы сдавать в аренду.

Про Торревьеху мы слышали и раньше, знали, что цены там сравнительно невысокие. И вот как-то раз, сразу после Нового года, набрали в поисковике «Квартиры в Торревьехе». Тут же выскочили соответствующие страницы – кстати, на Prian.ru.

Вот что можно купить в Торревьехе прямо сейчас: Квартира в Торревьехе, Испания 56 000 € Площадь 44 м2, 2 комнаты
OLE International Шале в Торревьехе, Испания 170 000 € Площадь 163 м2, 5 комнат
OLE International Квартира в Торревьехе, Испания 66 000 € Площадь 45 м2, 1 комната
Sol Costa Blanca Квартира в Торревьехе, Испания 65 000 € Площадь 69000 м2, 2 комнаты
Sol Costa Blanca Апартаменты в Торревьехе, Испания 104 900 € Площадь 48 м2, 2 комнаты
Alegria Realestate Квартира в Торревьехе, Испания 64 260 € Площадь 52 м2, 2 комнаты
Esprealtor Апартаменты в Торревьехе, Испания 400 000 € Площадь 154 м2, 4 комнаты
SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Вилла в Торревьехе, Испания 795 000 € Площадь 170 м2, 4 комнаты
SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Вилла в Торревьехе, Испания 499 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
Evolventa Lux Квартира в Торревьехе, Испания 59 000 € Площадь 49 м2, 2 комнаты
Planeta Spain Апартаменты в Торревьехе, Испания 79 000 € Площадь 74 м2, 4 комнаты
Naranja Spain Апартаменты в Пунта Приме, Испания 70 000 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
E-Style Квартира в Торревьехе, Испания 64 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
Calipso Бунгало в Торревьехе, Испания 180 400 € Площадь 79 м2, 4 комнаты
EspanaTour Бунгало в Торревьехе, Испания 89 000 € Площадь 77 м2
La Casa Blanca Estates … Апартаменты в Торревьехе, Испания 62 300 € Площадь 63 м2
La Casa Blanca Estates … Вилла в Торревьехе, Испания 380 000 € Площадь 134 м2
HOUSAGE Таунхаус в Торревьехе, Испания 298 000 € Площадь 130 м2
HOUSAGE Квартира в Торревьехе, Испания 159 900 € Площадь 73 м2
HOUSAGE Вилла в Торревьехе, Испания 495 000 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
Albamar Group

Читайте также  Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

— Нам приятно…

— Да… Стали смотреть, изучать, сравнивать. Кстати, на вашем же портале наткнулся потом на статью про людей из Амстердама, которые уже приобрели там недвижимость. Зацепило… Позвонили агенту, она выслушала наши пожелания и начала подбирать варианты под наши запросы.

Набережная Торревьехи

 — Какие требования вы предъявляли?

— Прежде всего, мы хотели уложиться в бюджет. Озвучили «вилку» в €50 000 — €70 000. Хотелось, чтобы в квартире было две-три комнаты, и чтобы это был не первый этаж. И близость к морю, чтобы идти пешком не более 10 минут.

Изначально рассматривали и «вторичку», и новостройки. Но мы строились в Петербурге и понимали, что в этом случае нас ждали бы дополнительные траты — например, на ту же мебель.

 — Какие дополнительные траты последовали?

— Мы сразу уточнили сумму на оформление и дополнительно «приплюсовали» €10 000. Поняли, что нам нужно будет заплатить €60 000 — 80 000.  Представитель компании присылала нам варианты на протяжении месяца или двух – и приановские, и те, что находились в специальной агентской базе. Из них мы выбрали около 10 квартир, которые захотели посмотреть.

 —  Дальше…

—  В конце февраля я поехал в Торревьеху на просмотры. Смотрели и новое жилье, и вторичку. Причем в некоторые квартиры, недавно выставленные на продажу, агент сама заходила впервые. Иногда она давала нам рекомендации вроде: «На ремонт этого объекта вам придется потратить еще €20 000»… А такие варианты были.

 — По каким причинам «отпали» остальные варианты?

 — Было одно условие, которое устраивало далеко не всех продавцов. У нас в Германии был открыт накопительный счет, деньги с которого можно снять только к определенному сроку – он истекал в конце мая. Мы предполагали, что процесс поиска зарубежной недвижимости займет много времени, но получилось иначе и на просмотрах нам пришлось предупреждать владельцев квартир, что не всю сумму мы сможем внести сразу. Некоторые, конечно, отказывались. Одна квартира нам очень понравилась, но хозяева не согласились ждать.

Наконец, одни собственники – сами испанцы – пошли на наши условия. В итоге мы остановили выбор на варианте в 500 метрах от моря.

Квартира находится на втором этаже дома построенного 20 лет назад . Она трехкомнатная, общая площадь около 83 кв.м. Есть большой балкон-лоджия. Окна гостиной и хозяйской спальни выходят во внутренний двор и смотрят на бассейн на территории дома. А окна кухни и детской — на «патио». Две спальни и ванная комната в одной половине квартиры, а гостиная и кухня – в другой. До моря шесть минут пешком.

Вот так выглядит внутренний двор этого дома

— Получается самое главное в тот приезд вы сделали. Что происходило потом?

— Я сразу внес залог — €3 000. Это была фиксированная сумма. Как я понял, в этом агентстве стоимость залога зависит от класса объекта.  Кроме того, нам поставили условие, что мы будем переводить на счет агентства еще по €3 000 ежемесячно вплоть до конца мая. А они уже переводили эти средства на счет собственника.

Читайте также  Процедура покупки в Испании

По условиям предварительного договора мы могли отказаться от сделки, но при этом потеряли бы только первые €3 000. Остальные средства нам бы вернули. Но, к счастью, никто решение не поменял.

 — Но почему же оформлять договор купли-продажи пришлось удаленно?

— Как я уже сказал, этой квартирой владели испанцы — брат и сестра. Очень деловые люди,  работают, кажется,  в дипломатической сфере. Во всяком случае ездят с какой-то миссией по разным экзотическим странам.

Они хотели присутствовать на заключении сделки вдвоем, так же планировали мы. Но в итоге не получилось у обеих сторон. Поэтому решились на оформление по доверенности.

 — Не смущало?

— Конечно, мы понимали, что есть определенный риск. Но агент заверила нас, что в Испании это обычная практика. Да и на вашем портале мы читали, что такое в принципе возможно. Мы люди верующие, поэтому полностью положились на Бога. Именно поэтому такое решение далось легко.

Как сейчас помню: мы приехали в пятницу, а собственники могли вернуться в Испанию только в понедельник. Но у меня на руках уже был обратный билет. Поэтому мы с женой встретились с агентом у нотариуса. Там нам зачитали договор купли-продажи, объяснили все его пункты, мы написали доверенность на адвоката агентства, чтобы они уже провели сделку в понедельник без нашего участия. До отъезда мы пошли с агентом в местный банк Sabadell, открыли там счет (для этого необходимые документы мы прислали заранее по электронной почте) и перевели туда с немецкого счета всю сумму с учетом дополнительных расходов. Затем уже в Германии мы просто наблюдали в мобильном приложении банка, как оттуда «порционно» списываются средства, в том числе за коммунальные расходы.

Кстати, продавцы тоже не смогли присутствовать в нотариате вместе, поэтому и они заранее оформляли доверенность на одного из них. Получилось, что мы даже не пересеклись. Кто-то из них приехал в понедельник с доверенностью и провел сделку. Без нашего участия.

Достопримечательность Торревьехи — Старая Башня (Torre del Moro)

О квартире

 — Каких расходов потребовала квартира?

 — Объект был в хорошем состоянии и ничего не пришлось приобретать дополнительно. Насколько я понимаю, в Испании при продаже «вторички» владельцы могут оставить после себя даже нижнее белье в ящиках комода. Выбрасывать эти вещи – уже задача покупателя. В нашем случае хозяева забрали только личные вещи и какие-то сувениры. Зато оставили телевизор, утюг и некоторую технику.

Единственное, после покупки мы попросили агента приобрести и принести на квартиру постельное белье, чайник и фен.

 — Уже знаете кто ваши соседи?

 — По большей части испанцы. Впрочем, похоже, в доме есть квартиры, которые сдаются в аренду – очевидно, иностранцам. Но кто владелец апартаментов – не знаю. 

— Что собой представляет дом?

 — Снаружи самый обычный, внутри – нечто, напоминающее питерский «двор-колодец», только сами здания ниже. По центру бассейн. Мы сразу обратили внимание, что территория очень чистая. В бассейне ежедневно берут пробы воды, все моют с дезинфицирующими средствами. Очень ухоженная парадная, лестницы, лифты – все на высоком уровне.

— Во сколько вам обойдется поддержание такого образцового порядка?

 — Примерно подсчитали, что за содержание квартиры вместе с налогом на недвижимость у нас будет ежегодно уходить около €1000. Точной суммы пока не знаем, поскольку владеем этой квартирой всего три месяца. С нас пока сняли всего по разу за воду и свет —  примерно по €30. Интернет, пока никто не живет, можно отключать и, соответственно, не платить. Когда появятся арендаторы, включим.

— Пока не успели найти съемщиков?

Читайте также  Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

—  Нет. Приезжали только наши друзья, да и мы собираемся. В Торревьехе по новым законам нужно приобретать специальную лицензию, которая позволит легально зарабатывать на аренде. Мы уже ее заказали, тоже через агента. Ждать придется чуть ли не до следующего сезона, около полугода. 

Но мы уже договорились с агентством, что подпишем с ними договор на управление. Если у них будут клиенты, они будут предлагать им нашу квартиру в аренду, но обязательно через нас. Мы будем решать, подходят ли нам жильцы и устраивает ли стоимость аренды.

— И сколько придется заплатить за то, чтобы зарабатывать на аренде?

Лицензия, которую мы ждем, недорогая. Точной стоимости я не помню – около €100-200, и она приобретается разово. Как её получим, сможем и сами искать съемщиков – например, через букинг. А вот агентство будет брать за свои услуги по управлению 10-15% от дохода. Как платить налог от сдачи в аренду, нам еще предстоит разобраться. 

 — Но вы уже прикидывали, за какую цену сможете сдать вашу квартиру?

 — Агент нам озвучила сумму — минимум €45 в сутки – уже за вычетом комиссии за управление. В сезон она может достигать и €60.

  • Читайте о том, как зарабатывать на аренде в Испании.

Предложения о продаже жилья на Коста-Бланке: ВНЖ при покупке Вилла в Бенидорме, Испания 1 200 000 € Площадь 750 м2, 5 комнат
SPAINLUXINVEST Коттедж на Коста-Бланка, Испания 359 000 € Площадь 156 м2, 4 комнаты
Esprealtor Вилла в Рохалесе, Испания 209 900 € Площадь 100 м2, 3 комнаты
OLE International ВНЖ при покупке Вилла в Кальпе, Испания 1 000 000 € Площадь 5089 м2
Damlex Realty ВНЖ при покупке Бунгало в Торревьехе, Испания 175 000 € Площадь 67 м2, 3 комнаты
EspanaTour ВНЖ при покупке Пентхаус в Кальпе, Испания 690 000 € Площадь 327 м2, 4 комнаты
SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Бунгало в Ориуэла Коста, Испания 231 000 € Площадь 83 м2, 4 комнаты
EspanaTour ВНЖ при покупке Вилла в Кальпе, Испания 525 000 € Площадь 205 м2, 3 комнаты
SPAINLUXINVEST Апартаменты в Бенидорме, Испания 280 000 € Площадь 85 м2, 4 комнаты
SPAINLUXINVEST Таунхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания 179 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
SPAINLUXINVEST Коттедж на Коста-Бланка, Испания 95 000 € Площадь 80 м2, 3 комнаты
Esprealtor Вилла в Бенидорме, Испания 300 000 € Площадь 137 м2, 3 комнаты
SPAINLUXINVEST Вилла в Кальпе, Испания 365 000 € Площадь 127 м2, 3 комнаты
Albamar Group Вилла в Аликанте, Испания 197 900 € Площадь 85 м2, 3 комнаты
Albamar Group ВНЖ при покупке Апартаменты в Финестрате, Испания 230 000 € Площадь 74 м2, 3 комнаты
EspanaTour Апартаменты в Дении, Испания 185 000 € Площадь 113 м2, 4 комнаты
SPAINLUXINVEST Вилла в Кампоамор, Испания 325 000 € Площадь 183 м2, 4 комнаты
SPAINLUXINVEST Апартаменты в Бенидорме, Испания 215 000 € Площадь 88 м2, 3 комнаты
SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Таунхаус в Альтеа, Испания 1 250 000 € Площадь 600 м2, 5 комнат
Albamar Group Квартира в Ориуэле, Испания 299 000 € Площадь 94 м2
HOUSAGE

Беседовала Ольга Петегирич
Фото предоставлены компанией OLE International

Добавить комментарий